TERRAIN 10.035M2 à vendre

Lieu dit le Malrieu 12140 LE FEL   contact : 06 61 58 33 30  mise à prix 1€/m2 = 10.000 €

TERRAIN "DE LOISIR"  1 HECTARE ( 10.035 m2 )
Coltades (terrasses) en surplomb et bordure de rivière (LOT) orientées PLEIN SUD

VUE EXCEPTIONNELLE :
La partie haute en surplomb d'env. 15m env avec vue dégagée et panoramique sur toute la vallée du LOT (100% nature pas d'habitation en vue) Acces par escalier en pierre (déja présent fonctionnel pour la visite mais à réaménager pour un usage régulier). Ensoleillement toute la journée ( terrain orienté plein SUD ). La rivière tempère la vallée en période estivale et hivernale.

AIR PUR :
Pas d'industrie, ni culture à proximité. Climat tempéré sans excés et trés ensoleillé 2/3 de l'année. Juste le bruit de la rivière et des oiseaux.

TRANQUILITE :
90% du terrain est cloturé naturellement par des escarpements rocheux. Larges terrasses arborées ("coltades")  non visibles de la route. Pas de voisinage directe seulement de la lande, rivière et forets. La nature préservée: une diversité de plantes sauvages et d'oiseaux remarquables.

FONCTIONNEL :

Haut du terrain ( 8723 m2 ) large parties du terrain disposés en paliers plats (coltades) ou à très faible inclinaison, murets en pierres sèches. Possibilité d'aménagement d'habitats légers saisonniers démontables, camping et cultures.
Réception sur le terrain 3G & 4G : oui 

Bas du terrain ( 1312 m2 ) en bordure du cours d'eau pouvant être aménagé et permettant un acces à la rivière (LOT) et aux activités nautiques ( pêche, baignade, barque, kayak )

Accès à l'eau : OUI 

• Rivière du LOT :  Eau de qualité peut être rendu potable après filtration (par ex par gravité filtre céramique /charbon de coco)
• Présence du réseau d'eau potable public (et d'electricité) en bordure de parcelles, nécessite une simple demande d'ouverture de compteur au près de la mairie  >   réglementations

Place de parking: oui en bordure de parcelles, env 3 places, assez large pour un long camping car + voiture
Route d'acces D107 (peu de passage, large: 4m, bitume bien entretenu)

STATUT DES PARCELLES :

« landes » classée N (terrain Naturel non constructible, dit terrain "de loisir") 
Aucune contrainte d'entretien ou de servitude.

Aménagement à prévoir :
Pour un acces facilité et sécurisé à tout le terrain des petits travaux sont nécessaires:
Escaliers principal route => terrain haut, à compléter et renforcer.
Escaliers, échelles ou sentiers pour passage de terrasses à terrasses à aménager.
Cloture en bordure de falaise. Débroussaillage des sentiers de cheminement. Aménagement de l'acces en bordure de rivière.
Ce terrain sans ces aménagements ne convient pas à des personnes de plus de 60 ans ou des enfants de moins de 10 ans.
Les murets soutenant les coltades sont en bon état.

A PROXIMITE :

5 KM à l'Ouest: Vieillevie / Multiservices (alimentation, poste, bar) et un restaurant
10 KM à l'Est : Entraygues sur Truyère (U-express, restaurants, poste, pharmacie, marchés, maison de santé, recyclerie…)
18 KM à l'Ouest : Village étape de Conques
40KM au Nord : AURILLAC (aéroport + gare )
60 KM au Sud : RODEZ (aéroport + gare )

PRIX DE VENTE 1 €/m2 : 10.000€
Pas de frais d'agence , vente directe de particulier à particulier devant notaire (s) 
La marche à suivre pour effectuer votre offre d'achat  ( elle peut se faire par simple mail avec signature manuscrite) .
Ce document vous engage.  https://www.legalplace.fr/guides/modele-offre-achat-gratuit/

CONTACT : 06 61 58 33 30  / pierre.bleue@gmail.com
possibilité de visite sur place toute l'année
chambre d'hôtes à 5 minutes à pied:  www.greengo.voyage/hote/l-escale-des-lutins